?

新聞是有分量的

重新思考房地產 小型住宅的大案例

2019-06-22 04:36欄目:案例

什么市場是酒店業的兩倍大,還沒有受到技術的干擾?小型住宅業。如果您從未聽說過,那就有理由。

重新思考房地產 小型住宅的大案例

人們經常將多戶家庭稱為代表所有建筑物/建筑群的行業,從兩個單元到超過1,000個單元。一些家庭租賃行業不太熟悉,但也非常大。然而,將租賃住房部門分為這兩個類別卻沒有成功。請允許我介紹兩種替代類別:小型住宅和大型住宅。我將小型住宅定義為包括所有單戶住宅(SFR)住宅和多戶住宅建筑(最多49個單元)和大型住宅,包括所有50個或更多單元的建筑物/建筑群。

小型住宅提供巨大的投資機會

十多年來,我一直參與房地產行業,作為美國最大的SFR房地產投資信托基金(我們購買和管理超過17,000套單戶住宅)的聯合創始人,最近又作為聯合創始人物業管理的技術服務。根據這一經驗,我了解到小型住宅比大型住宅更能為投資者提供機會。

根據美國人口普查,美國擁有1500萬瑞士法郎單位,2100萬單位建筑面積為2至49個單位,而建筑物中僅有510萬單位50個單位及更大單位。這意味著美國所有長期租賃單位中有87%是小型住宅,令大型住宅的13%份額相形見絀。在美國,小型住宅是每年4670億美元的產業,是酒店業的兩倍多。

我還直接了解到,由于小型住宅分散在一個區域而不是集中在一起,因此小型住宅的處理要復雜得多,而且技術和大數據對于管理復雜性至關重要。

超過50個單位的建筑物通常由全職現場員工提供服務;由大型機構投資者擁有;并由專業管理服務提供商的生態系統所包圍,包括經紀人,貸方,保險公司和物業經理。另一方面,擁有1至49個單位的物業由駕車到建筑物的人提供服務,由個人投資者擁有,并由小得多的服務提供商的生態系統所包圍。

那么,為什么小型住宅行業不再受到媒體,公眾乃至房地產行業的關注呢?首先,因為它不被視為一個行業。相反,大型和小型多戶型建筑物被集中在一起,單戶型租賃被視為一個獨立的行業。其次,由于小型住宅的所有權高度分散,因此它產生的媒體報道少于大型多家庭產業,其中包括價值數十億美元的上市公司。

技術與小型住宅

小型住宅的高度分散性導致我認為技術投資不足。在過去的20年里,該行業并未發生太大變化。小型住宅的服務提供商傳統上是小型的小型企業,對投入大量資金以轉變其運營技術猶豫不決。

然而,這開始發生變化。房地產技術(或proptech)一直是風險投資中最熱門的部分之一。這一趨勢仍在繼續,僅2018年就有96億美元的資金。小型住宅行業正在爭奪其公平份額的戰利品。我的一些同事正在尋求為小型住宅行業帶來技術和規模,其中包括智能鎖,人工智能驅動的租金設置,購買和出售租賃物業的市場,供應商網絡以及維修和維護軟件等等。

我相信我們的物業管理公司和其他proptech公司將通過采用新技術在2019年為小型住宅行業帶來更高的效率。具體而言,該技術應始終幫助業主最大化其凈營業收入(NOI),并消除與擁有租賃資產相關的任何麻煩。

對于服務于小型住宅行業的公司而言,關鍵是要開發能夠改善居民租賃生活體驗的技術。反過來,這使得擁有租賃更有效率。創新技術可以成為減少租賃時間,減少空置,優化租金定價并減少維修和維護費用的差異化因素。我鼓勵物業經理利用現有的技術來改善他們的租戶和租戶申請人的整體客戶體驗,同時通過以下方式最大化業主的NOI:

•在線提供數字常駐應用程序。

•在單位啟用自我放映。

•通過智能鎖,恒溫器,照明和水檢測將設備轉變為智能家居。

•通過移動應用程序,聊天機器人和短信消息,與居民和潛在居民進行即時通信。

•吸引現代維護技術人員。

難怪這么多資本和創新將對小型住宅產業產生影響。它是尚未被技術破壞的最大行業之一,但它的中斷是應該的。

鄭重聲明:本文版權歸原作者所有,轉載文章僅為傳播更多信息之目的,如作者信息標記有誤,請第一時間聯系我們修改或刪除,多謝。

小猪与狼在线客服